Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, việc tính toán chi phí là yếu tố vô cùng quan trọng. Trong đó, chi phí xây dựng phần thô chiếm một tỷ lệ lớn trong tổng chi phí. Tuy nhiên, việc tính toán đơn giá xây dựng phần thô không hề đơn giản khi có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến nó. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về 5 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô.

5 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

     Nhiều yếu tố khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phần thô tương tự như các hạng mục xây dựng khác. Gia chủ cần tìm hiểu và tham khảo ý kiến của đơn vị thi công để tính toán chi phí một cách chính xác nhất. Thông thường, có năm yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô, bao gồm:

Quy mô công trình

     Các công trình có quy mô nhỏ thường có đơn giá xây dựng phần thô cao hơn so với các công trình lớn. Đây là quy tắc được áp dụng bởi hầu hết các đơn vị thi công xây dựng.

Nhân công xây dựng xây thô

     Giá nhân công xây dựng phần thô sẽ thay đổi tùy thuộc vào khu vực và địa phương. Bên cạnh đó, giá thuê cũng sẽ tăng lên nếu trình độ của nhân công và thợ tay nghề cao hơn cũng như có nhiều kinh nghiệm hơn. Trình độ của các thợ sẽ được đánh giá dựa trên các công trình đã thực hiện, mức độ uy tín và kinh nghiệm. Ngoài ra, các yếu tố khác như quy mô, độ phức tạp, yêu cầu về tiến độ, chi phí an toàn và vị trí xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công.

Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

     Nếu mặt bằng xây dựng nhỏ, bị sụp lún hoặc trũng thấp thì mức giá thi công sẽ tăng do việc lựa chọn kết cấu móng và thời gian thi công lâu hơn. Ngược lại, nếu mặt bằng xây dựng đẹp, thì mức giá thi công sẽ giảm đi.

Vật tư xây dựng phần thô

     Giá các vật liệu xây dựng nhà ở phần thô, chẳng hạn như cát, đá, xi măng, sẽ khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng của chúng. Ngoài ra, giá của các vật liệu này cũng sẽ thay đổi liên tục theo thời gian trong quá trình xây dựng.

Bản vẽ thiết kế nhà

     Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng công trình, từ hình dạng và cấu tạo của ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Nếu ngôi nhà có nhiều khu vực và chi tiết nhỏ thì chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn. Ngoài ra, các giải pháp công năng như tường cách âm, chống rung cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công và vật tư xây dựng. 

     Trên đây là 5 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Hiểu rõ về những yếu tố này sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thể lên kế hoạch và tính toán chi phí một cách chính xác nhất, đồng thời cũng giúp cho các nhà thầu và đơn vị thi công có thể cung cấp dịch vụ và giải pháp xây dựng phù hợp nhất cho khách hàng.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ÁNH DƯƠNG

Địa chỉ: 74/39/2 Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q. 12, TP.HCM

Hotline: 0938.500.384

Email: lethephong1986@gmail.com

Website: xaydunganhduong.net